เมื่อวันที่ 14 กันยายน 2567 กรุงเทพธุรกิจได้ให้ข้อมูลว่า นายชินะ สุทธาธนโชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงราย เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงราย โดยระบุว่า จากข้อมูลของสำนักงานที่ดินพบว่า ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 (ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงสิงหาคม) มูลค่าและจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ในจังหวัดเชียงรายลดลงประมาณ 20-25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา รวมทั้งตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินที่สูงถึง 70-80% ของผู้ที่ยื่นขอสินเชื่อ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงรายซบเซาอย่างชัดเจน

เชียงรายถือเป็นจังหวัดเมืองรองที่มีขนาดเศรษฐกิจเล็ก ต้องพึ่งพาการท่องเที่ยวและเกษตรกรรมเป็นหลัก เมื่อเศรษฐกิจเริ่มชะลอตัว ประชาชนขาดความเชื่อมั่นในการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและไม่กล้าตัดสินใจเป็นหนี้ระยะยาว โดยเฉพาะกลุ่มบ้านระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด ซึ่งปัจจุบันผลกระทบเริ่มลุกลามไปถึงกลุ่มบ้านระดับราคา 4-5 ล้านบาทแล้ว

นายชินะกล่าวว่า เหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ที่เกิดขึ้นในจังหวัดเชียงรายในปีนี้ ซึ่งถือว่าหนักที่สุดในรอบ 70 ปี เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะในแง่ของผลกระทบเชิงจิตวิทยาที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลา 3-6 เดือนข้างหน้า อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงรายคาดว่าน่าจะทรงตัวได้ในปี 2568 และอาจฟื้นตัวกลับมาอีกครั้งในปี 2569

จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 พบว่ามีจำนวนที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงรายที่เสนอขายทั้งสิ้น 2,758 หน่วย ลดลงร้อยละ 11.9 จากปีที่แล้ว มูลค่ารวมอยู่ที่ 10,872 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 13.0 ทั้งหมดเป็นโครงการบ้านจัดสรร โดยไม่มีการเปิดขายโครงการอาคารชุดใหม่ในช่วงนี้ ในจำนวนดังกล่าว พบว่ามีโครงการที่เปิดขายใหม่เพียง 47 หน่วย ลดลงถึงร้อยละ 90.3 คิดเป็นมูลค่า 155 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 92.2 หน่วยขายใหม่มีเพียง 102 หน่วย ลดลงร้อยละ 55.5 มูลค่า 372 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 61.1

สถานการณ์เช่นนี้ทำให้ที่อยู่อาศัยเหลือขายในจังหวัดเชียงรายมีจำนวนถึง 2,656 หน่วย ลดลงร้อยละ 8.5 คิดเป็นมูลค่า 10,499 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 9.0 ทำเลที่อยู่อาศัยที่เสนอขายสูงสุดในจังหวัดเชียงรายคือ โซนอำเภอเมืองเชียงราย มีจำนวน 1,338 หน่วย มูลค่า 5,884 ล้านบาท ตามด้วยโซนสนามบิน-มหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง มีจำนวน 1,245 หน่วย มูลค่า 4,377 ล้านบาท และโซนอำเภอแม่สาย มีจำนวน 159 หน่วย มูลค่า 543 ล้านบาท ทั้งหมดอยู่ในกลุ่มระดับราคา 2-5 ล้านบาท โดยเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ไม่มีโครงการอาคารชุดเสนอขายในพื้นที่เลย

นายชินะกล่าวปิดท้ายว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงรายจะซบเซาลงในช่วงนี้ แต่ยังมีความหวังว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวในอีก 1-2 ปีข้างหน้า ขึ้นอยู่กับปัจจัยทางเศรษฐกิจทั้งในระดับท้องถิ่นและระดับประเทศที่จะเป็นตัวกำหนดทิศทางของตลาดในอนาคต